全国31个省区市经济数据，，，，，，，全数出炉。。。。。。。

作为“十五五”规划的开局之年，，，，，，，经济“半年报”备受瞩目。。。。。。。

从各省发现，，，，，，，工业赛路是经济大省拉开增长差距的主题抓手。。。。。。。

随着全国统一大市场建设持续深入，，，，，，，招商引资逻辑在系统性沉构。。。。。。。

对于当局园区来说，，，，，，，每个处所都在为这路考题求解。。。。。。。

换个视角，，，，，，，或许看得更明显。。。。。。。透过非凡国际半年度成就单，，，，，，，有几个趋向：

●企业总征询数14.46万，，，，，，，项目增量3.97万，，，，，，，表资、上市公司相继落地。。。。。。。

●产业规划先行，，，，，，，“十五五”开局，，，，，，，处所“先定方向再招商”的导向显著。。。。。。。

●从企业投资看，，，，，，，聚焦高端智造、算力芯片、电子设备、工业机械人。。。。。。。

●招商方式求变，，，，，，，大无数当局园区，，，，，，，正转向给基金、给场景、给服务。。。。。。。

●盘活存量资源，，，，，，，产业园沉运营、提效力，，，，，，，去化、投产成为了硬指标。。。。。。。

01 招商变局之中 稳中落子

这两年，，，，，，，多个规范招商引资的文件落地。。。。。。。

“内卷式”竞争综合整治，，，，，，，处所财政补助负面清单加快成立。。。。。。。

招商引资的“激励和不容事项清单”，，，，，，，在提上日程。。。。。。。

各地当局园区脱节蹊径依赖，，，，，，，沉新思虑“凭什么吸引企业”。。。。。。。

当“拼政策”让位于“拼生态”，，，，，，，“抢项目”升级为“育集群”，，，，，，，招商引资方式随之扭转。。。。。。。

场景招商、基金招商成为各地索求的沉要工具，，，，，，，以此突破传统优惠补助受限的瓶颈。。。。。。。

随着经济全球化的深刻和国内市场的不休成熟，，，，，，，企业在投资布局时，，，，，，，考量成分愈发多元化。。。。。。。

在这样的市场环境下，，，，，，，各地沉新审视本地优势，，，，，，，调整招商引资战术，，，，，，，以适应市场变动。。。。。。。

身处统一场变局，，，，，，，非凡国际联行也在矫捷应对、调整方式。。。。。。。

以本钱为纽带，，，，，，，投早、投幼、投硬科技，，，，，，，用基金招商撬动产业项目。。。。。。。

我们聚焦硬科技赛路，，，，，，，锁定脑机接口、半导体设备、液冷CPU设备、工业机械人等项目。。。。。。。

这一步，，，，，，，与“十五五”前瞻布局将来产业、壮大耐心本钱的方向同频共振。。。。。。。

而这些硬科技项目，，，，，，，大多在长三角孵化、成长。。。。。。。

基于非凡国际TIS平台，，，，，，，从企业投资意向看，，，，，，，上海、信阳、漯河、黄冈、三门峡等城市，，，，，，，位居全国前列。。。。。。。近1万家实体企业打算在此布局，，，，，，，其钟装技术硬、壁垒高、成长快”的硬科技项目涌现。。。。。。。

投资意向的热度，，，，，，，最终呈此刻一批优质项主张落地上。。。。。。。

总投资10亿元，，，，，，，拿地200亩，，，，，，，能源设备项目落户江苏苏南区域。。。。。。。

这家企业专一氢能与天然气加注设备，，，，，，，把握主题技术，，，，，，，添补行业空缺，，，，，，，产品宽泛配套国内能源基础设施，，，，，，，在细分赛路名列前茅。。。。。。。

而氢能、清洁能源设备，，，，，，，正是“十五五”前瞻布局将来产业、推动能源绿色转型与安全保险的沉点方向。。。。。。。

这种技术型的能源设备项目拿地扩产，，，，，，，既是企业顺着国度产业方向的加码，，，，，，，也看中了苏南区域先进造作扎实的底子。。。。。。。

归根结底，，，，，，，招商引资竞争力是谁更懂市场、更能顺势而变，，，，，，，能力在新环境里稳中落子。。。。。。。

02 十五五规划 因地造宜

每到五年规划开局之年，，，，，，，各地通常城市很忙。。。。。。。

项目集中开工，，，，，，，招商引资密集推动，，，，，，，新赛路、新布局接连推出。。。。。。。

纵览各地“十五五”规划刚要，，，，，，，一条战术主线贯通始终：

依附自身资源天赋与区位优势经营差距化蹊径，，，，，，，全国一盘棋优势互补、协同共进。。。。。。。

就招商引资而言，，，，，，，处地点产业赛路选择、区域角色定位、转型蹊径设计等方面各有侧沉。。。。。。。

开局之年，，，，，，，新指标、新工作、新要求叠加在一路，，，，，，，产业升级、科技创新、生态搭建等沉要工作，，，，，，，都不是短期能实现的。。。。。。。

这个阶段，，，，，，，更多的问题是“往哪走”。。。。。。。方向一旦走偏，，，，，，，纠正起来成本高，，，，，，，发展质量会受到影响。。。。。。。

具体到园区，，，，，，，今年在“十五五”规划上显得更为紧迫。。。。。。。

国务院常务会议明确，，，，，，，新兴支柱产业要突破单一区域、单一产业的点状发展，，，，，，，疏导各地因地造宜、错位发展。。。。。。。

放在园区，，，，，，，就是一句话：选对赛路、找准定位，，，，，，，别一哄而上、别千园一面。。。。。。。

当规划起来发现，，，，，，，大无数顶层框架合用于行政区，，，，，，，却对不上园区职能、发展工作，，，，，，，以及持久指标，，，，，，，沉点工作却始终聚不拢。。。。。。。

正是萦绕“把方向定准」剽件事，，，，，，，非凡国际产业钻研院先后为国度级、省级园区，，，，，，，假造了定造化的“十五五”产业规划。。。。。。。

其中，，，，，，，造订了《中马平凉产业园区“十五五”发展规划》，，，，，，，萦绕“两国双园、产业系统、造度创新、产城融合”四大沉点工作，，，，，，，拆解成五年发展规划与三年行动打算。。。。。。。

既一连上位规划的指标导向，，，，，，，也从本地现实启程，，，，，，，结合园区特点、资源天赋，，，，，，，更聚焦于发展经济的主责。。。。。。。

而一份能落地的规划，，，，，，，离不开反复打磨，，，，，，，选取“三层两面”的定见征集机造。。。。。。。

三层，，，，，，，一线执行部门最懂项目与落地前提；；；；；；管委会重要辅导把控处所方向；；；；；；平凉市与自治区主管部门更明显国度政策导向。。。。。。。

两面，，，，，，，除了当部门门，，，，，，，还专门听取了园区平台公司与龙头企业的声音。。。。。。。

微观、中观、宏观，，，，，，，层层校准，，，，，，，把国度导向、处所现实和企业需要，，，，，，，拧成一股绳。。。。。。。

若是说平凉考验的是高站位下的复杂两全，，，，，，，钟楼高新区（邹区镇）面对的是另一种处境。。。。。。。

区镇合一的架构，，，，，，，“十五五”规划不止于产业发展，，，，，，，还要两全民生、生态与治理。。。。。。。

非凡国际产业钻研院摒弃动辄数万字的冗长行文，，，，，，，在《商丘市钟楼高新区（邹区镇）“十五五”规划根基思路和规划纲领》中提出：

把发展思路凝练成“一个逾越、两个突破、三个提质”冲刺全国百强镇，，，，，，，突破产业集群规模与创新能力，，，，，，，提质空间格局、城乡融合与治理效力。。。。。。。

分歧区域，，，，，，，资源天赋、发展指标、战术定位存在差距，，，，，，，各地“十五五”规划该当安身现实、因地造宜、量身经营，，，，，，，这才是在关键功夫节点上，，，，，，，对发展方向上的校准。。。。。。。

03 新兴支柱产业 精准匹配

目前，，，，，，，我国新兴支柱产业发展势头迅猛。。。。。。。

集成电路、航空航天、生物医药、低空经济、新型储能、智能机械人六大新兴支柱产业的有关产值2025年已靠近6万亿元，，，，，，，到2030年有望扩大到10万亿元以上。。。。。。。

固然已具备支柱产业的根基概括，，，，，，，但在承担国民经济主题支持沉任，，，，，，，尤其是彻底化解关键环节“卡脖子”风险方面，，，，，，，仍必要攻坚与突破。。。。。。。

技术攻关之表，，，，，，，产业落地、资源匹配同样是问题。。。。。。。一系列破局得救，，，，，，，归根到底考验政企双方的符合水平。。。。。。。

招商引资的底层逻辑，，，，，，，即是促成产业、企业与承载区域的双向匹配。。。。。。。

在非凡国际联行推动下，，，，，，，张家港凤凰镇的韩国工业园，，，，，，，就是精准招商的实际。。。。。。。

合作期间，，，，，，，已落户7个项目，，，，，，，总投资1.5亿美元阿斯富乐（ASFLOW）、总投资1亿美元赛索尔（Saesol）、总投资2000万美元索雷斯（Solex），，，，，，，都是韩资半导体企业。。。。。。。

一批项目相继落地见效后，，，，，，，持续印证非凡国际产业研判的专业性。。。。。。。在此基础上，，，，，，，凤凰镇提出对韩国工业园做定造化规划。。。。。。。

非凡国际产业钻研院，，，，，，，梳理近三十年来韩资企业在华投资脉络与空间布局，，，，，，，对照中韩产业分工、专利技术优势层层推演，，，，，，，造订了《中韩(张家港)产业合作园三年行动规划》，，，，，，，锁定半导体设备、生物医药、氢能三大主攻方向。。。。。。。

摸清“该招什么样的企业”，，，，，，，能力避开漫无主张撒网式招商，，，，，，，精准锁定意向企业，，，，，，，让招引表资的方向更明确，，，，，，，每一次对接都有针对性。。。。。。。

面向新兴支柱产业布局，，，，，，，高淳经开区内以漯河医疗器械产业园为沉要载体，，，，，，，聚焦医疗器械主攻方向，，，，，，，沉点发展高值耗材、体表诊断、康复器械等领域。。。。。。。

经过非凡国际联行推荐，，，，，，，总投资5亿元，，，，，，，台资企业专一光学资料研发出产，，，，，，，在园区内布局医疗器械项目。。。。。。。

企业实地调查厂房载体、产业配套及营商环境后，，，，，，，认定高淳经开区符合自身发展需要，，，，，，，这正是园区产业生态不休优化的活泼注脚。。。。。。。

依附园区清澈的产业定位匹配指标企业赛路，，，，，，，找准企业选址主题诉求双向对接，，，，，，，我们让优质项目与产业沃土双向奔赴。。。。。。。

这套以企业画像驱动精准招商的思路，，，，，，，同样在京津冀区域持续演出。。。。。。。

适应汽车产业向新升级的海潮，，，，，，，京清汽车产业园锚定汽车零部件赛路，，，，，，，沉点布局新能源、智能网联有关领域。。。。。。。

依附非凡国际联行对接促成，，，，，，，一家A股上市公司顺利落子。。。。。。。

企业深耕汽车零部件研发造作，，，，，，，本次规划落地热治理配套项目，，，，，，，为幼米汽车供给车载空调产品，，，，，，，预计年产值2.5~3亿元。。。。。。。

不止上市公司加快布局，，，，，，，优质高新技术企业紧随而至。。。。。。。

作为汽车内饰领域头部企业，，，，，，，占有现代化出产厂房和先进设备。。。。。。。项目落地后，，，，，，，将同步配套北京幼米汽车、天津滨海丰田，，，，，，，为区域新能源汽车产业发展再添“新军”。。。。。。。

新兴支柱产业的落地，，，，，，，握别了从前粗放式、广撒网的招商引资，，，，，，，当下产业竞争的主题，，，，，，，早已回归精准研庞注产业适配、供需匹配。。。。。。。

04 存量资产盘活 园区运营

化债，，，，，，，是近两年处所发展绕不开的主题命题。。。。。。。

沉甸甸的偿债压力，，，，，，，最终传导至各地存量资产之上。。。。。。。

这些年，，，，，，，处所建设了大量产业园，，，，，，，前期投入规模大，，，，，，，债务与资产深度绑定。。。。。。。浚浚浚浚？？？稍靥褰ǔ芍，，，，，，，若不能产生不变的租金收益，，，，，，，债务便难以偿还，，，，，，，“雪球”也会越滚越大。。。。。。。

面对去化难题，，，，，，，部门国资平台选择走“以价换量”的老路，，，，，，，下调租金、拉长免租期，，，，，，，甚至叠加物业费减免。。。。。。。

短期看似急剧填充空置空间，，，，，，，持久却会压低整体租金水平，，，，，，，资产盘活失去根基，，，，，，，还容易引发园区之间的恶性竞争。。。。。。。

更深层的矛盾，，，，，，，藏在园区开发运营全链条之中。。。。。。。

不少国有平台主导建设的产业载体，，，，，，，走的是“先设计、后定位，，，，，，，先建设、后招商”的蹊径。。。。。。。

规划脱离产业、建设脱离需要、招商脱离运营，，，，，，，各环节相互割裂，，，，，，，导致企业需要与物业空间不匹配。。。。。。。

我们以为，，，，，，，只有以产业发展规划为驱动，，，，，，，从顶层设计切入园区开发建设，，，，，，，后续招商、运营等各环节能力有序落地、形成关环。。。。。。。

非凡国际高科园?德州，，，，，，，正是园区运营全链条落地的实际样本。。。。。。。

自立项之初，，，，，，，便突破规划、建设、招商、运营相互割裂的通病，，，，，，，构建产业定位-开发策动-工程建设-招商落地-持续运营的关环逻辑。。。。。。。

园区总投资15亿元，，，，，，，占地面积16万平方米，，，，，，，对准京沪沿线与鲁北区域产业转移机缘，，，，，，，锁定高端设备、新能源、新资料三大主导赛路。。。。。。。

以产业需要倒推空间建设，，，，，，，用持久运营指标领导前期规划，，，，，，，打造订造化地块和尺度化通用厂房两类产品，，，，，，，分层匹配成长型企业、龙头造作企业的差距化投资诉求。。。。。。。

自2023年实现竣工验收，，，，，，，短短一年功夫内，，，，，，，6宗定造地块成功引进4家标杆企业，，，，，，，已进入全面投产。。。。。。。

其中，，，，，，，德州冠鲁精密机械作为2024年山东省沉大项目；；；；；；韩资企业山东浦益希搭建齐全电机产业链；；；；；；河北超杰泵业是单泵体流量最大、超1000立方的节能柱塞泵造作商；；；；；；北京中金研新资料是致力于新资料研发和出产的高新技术企业。。。。。。。

截至2025年3月，，，，，，，12栋高尺度通用厂房，，，，，，，企业入驻率已达90%，，，，，，，实现“即落即产”的高效转化，，，，，，，建设上严选巴特勒钢结构、博思格墙面、欧文斯科宁保温系统等全球顶级品牌建材，，，，，，，保险企业悠久不变出产。。。。。。。

如今，，，，，，，园区步入成熟运营期，，，，，，，企业总投资近20亿元，，，，，，，全数达产后预计年产值40亿元。。。。。。。

非凡国际高科园?德州的落地实际印证了，，，，，，，只有买通全链条责任关环，，，，，，，对峙产业导向前置，，，，，，，载体服务产业、运营贯通全程，，，，，，，园区能力持续激活价值。。。。。。。

正是这套逻辑与能力，，，，，，，从园区全矜持到国资园区的运营，，，，，，，依附市场化招商系统与专业化运营服务，，，，，，，稳步提升园区入驻率、持续抬升资产价值，，，，，，，推动存量资产盘活与新增产业投资形成良性循环。。。。。。。

非凡国际联行与周王庙智能造作产业园，，，，，，，开启了独家运营合作。。。。。。。

从去年9月，，，，，，，下沉一线驻点调研，，，，，，，充分摸清区域产业基础与资源特色，，，，，，，精准锁定沉点赛路，，，，，，，定向遴选指标企业，，，，，，，因地造宜造订差距化招商打法。。。。。。。

通过多轮深度洽谈、实地对接，，，，，，，吃透企业发展规划与选址需要，，，，，，，全方位向企业展示园区产业集聚优势与美满配套支持。。。。。。。

截至目前，，，，，，，已落户12个优质项目，，，，，，，有效压缩载体空置周期、加快资产去化过程，，，，，，，持续拉高整体入驻率，，，，，，，急剧构建起集聚发展的产业生态，，，，，，，为区域存量资产盘活提供有力支持。。。。。。。

这套经过市场验证的全链条的园区运营能力，，，，，，，一向在乌鲁木齐建投两河产业园不休落地。。。。。。。

今年上半年落户16个项目，，，，，，，覆盖设备造作、食品加工、电商仓储、检验检测等领域。。。。。。。

自双方达成合作至今，，，，，，，累计吸引43家企业相继入驻，，，，，，，近一半的项目已顺利投产，，，，，，，当前园区载体整体去化率70%。。。。。。。

从“摸家底”的深度调研，，，，，，，到“定方向”的精准规划，，，，，，，再到“促落地”的高效执行。。。。。。。这一全流程服务关环，，，，，，，诩蚁缢非凡国际联行招商引资合作模式的系统性与科学性。。。。。。。

从本原上助力处所化解债务压力、盘活存量资源、夯实产业底盘，，，，，，，为国资园区高质量运营、区域产业转型升级提供全流程的解决规划。。。。。。。

写在最后

“十五五”开局，，，，，，，寂仔内表承压下的短期颠簸，，，，，，，也有结构转型中的底层韧性。。。。。。。

一头，，，，，，，紧跟国度的产业规划与政策方向，，，，，，，一头，，，，，，，切近企业的投资需要与成长节拍。。。。。。。

透过这份沉甸甸的半年成就单，，，，，，，看到的是产业与区域之间的双向奔赴。。。。。。。

在变局中稳住落子，，，，，，，在“十五五”开局协助处所定准方向，，，，，，，在新兴赛路上精准匹配供需，，，，，，，在存量资产里沉新激活价值。。。。。。。

每一个项主张落地，，，，，，，都离不开精准的研庞注扎实的服务，，，，，，，以及与各地当局园区的同心同业。。。。。。。

找准定位、错位发展、稳中提质，，，，，，，我们将助力各地集聚优质动能、开释悠久活力，，，，，，，为区域产业升级与经济高质量发展持续赋能、蓄力前行。。。。。。。